房子作為一個(gè)人最重要的資產(chǎn)，買房之前有很多因素需要考慮，如地段、價(jià)格、配套、交通等等。其中戶型也是一個(gè)需要重要考慮的因素，戶型好壞直接決定著居住體驗(yàn)的好壞。那么什么樣的戶型才是好戶型，買房時(shí)又該如何挑選戶型呢？
好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
1、房屋面積配比合理：戶型面積需要跟個(gè)人的居住需求相匹配。房間并不是越大越好，房間太大整體感覺空曠，容易造成面積浪費(fèi)，實(shí)際居住難以營造溫馨感。太小了也不行，會給人造成壓抑感。在戶型整體面積確定的前提下，房間面積應(yīng)大體均衡。
2、戶型整體方正：戶型方正指的是進(jìn)深與開間的比例比例約1:1.5。方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。而且方正的房子戶型使用率高，擺放家具方便，省去了對墻體改造的麻煩和花費(fèi)。
3、功能分區(qū)明確：住宅使用功能一般可劃分為三個(gè)板塊，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、生活輔助區(qū)。三個(gè)板塊之間要做到動靜分開，避免休息和娛樂互相打擾。干濕分區(qū)，即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與怕水怕臟的臥室等分開。此外還需要兼顧公私分開、主次分開等。
4、南北通透：南北通透的戶型南北方向無墻面阻擋，氣流可以暢行無阻，使整個(gè)房間的通風(fēng)性能達(dá)到最大化，而且進(jìn)深短不影響采光。此外南北通透的房子還有利于保護(hù)住房業(yè)主的私密性。
好戶型怎么挑？
答案很簡單，有樣板間的看樣板間，有毛坯房的看毛坯房，總之要實(shí)地去看看。
樣板間
1、樣板間多為臨時(shí)搭建，并非毛坯房直接裝修，墻體薄，面積可能與毛坯房有差異。
2、為了讓房子看起來更大，樣板間里擺放的家具都比正常尺寸要小一些。
3、大量使用玻璃材質(zhì)和增加光照，以營造明亮輝煌的氣氛，容易讓人忽略房間里采光不足的缺點(diǎn)。
4、此外，小戶型大面積采用玻璃會增加空間感。一般情況下，樣板間內(nèi)不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。
毛坯房
1、觀察房屋周圍的情況。如房屋周邊距離配電房、大馬路、高壓線、垃圾回收站等有多遠(yuǎn)。
2、采光和朝向。一般來說樓層在一棟樓的1/2或2/3處，采光較佳。3實(shí)際測量看毛坯房時(shí)帶上卷尺，測量每個(gè)房間的長寬高，比照一下正常尺寸的家具；查看一下陽臺、飄窗的實(shí)際情況，同一戶型不同樓層可能有差異。
如果開發(fā)商沒有建對應(yīng)戶型的實(shí)體房，還可以根據(jù)戶型資料判斷戶型。
1、看樓層平面圖。一層有幾戶、幾部電梯和公共空間的情況，這些都有助于購房者了解自己意向戶型的位置。這里需要注意的是，部分樓盤高層明明是兩梯四戶的格局，但一個(gè)單元中由連廊相連接，形成一梯兩戶的格局，這種需要注意。另外，公寓產(chǎn)品一般一梯多戶，買房時(shí)一定要看清自己購買的意向房源所在平面的位置。
2、戶型圖：通過戶型圖了解戶型建筑面積、朝向、尺寸等信息。這里需要注意的是：戶型圖上標(biāo)注的為建筑面積，包括室內(nèi)使用面積、墻體面積以及公攤面積等。
還有，別忘了看戶型的自身結(jié)構(gòu)。
1、整體格局方正，無異性邊角，房間面寬和進(jìn)深比例合理，便于擺放家具、空間利用率高；
2.客廳、臥室、廚衛(wèi)等功能區(qū)面積劃分合理，不宜過大或過小
3.朝陽：南北通透的戶型最佳，一般西端戶比較西曬；朝北的房屋則沒有陽光
4.符合一般的居住習(xí)慣，如臥室或衛(wèi)生間的門不能正對入戶門、全明通透等。
5.動靜分區(qū)明確?？蛷d、餐廳等動區(qū)與臥室分居兩側(cè)，互不干擾。
好戶型長啥樣？
一、戶型方正
二、干濕分區(qū)
三、通透良好
四、動靜分區(qū)
五、動線合理
六、尺寸合理
不好的戶型長啥樣？
1.動靜不分離
該戶型次臥和主臥的門距離玄關(guān)比較近，而另一個(gè)次臥雖然遠(yuǎn)離玄關(guān)，但是與動區(qū)仍然沒有任何的分離，這樣動區(qū)的活動會對臥室里的人影響很大，這樣的戶型是不太合理的。
2.空間不私密
該戶型在客廳中可以對主臥和次臥的情況一覽無余，這樣的戶型是公私分區(qū)不合理的。
3.戶型不通透
此戶型只有南面可以通風(fēng)，北面只有一個(gè)大門可以通風(fēng)，但是一般不會每天都開著門，這種全陽的戶型采光可能會好一些，但是通風(fēng)性差，夏日會比較悶熱。
