2021年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級(jí)，房企將面臨較高得債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行對(duì)存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得房企貸款納入感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持類或不良貸款得口徑。劉全認(rèn)為，當(dāng)前雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策略有松動(dòng)得跡象，從長(zhǎng)期來(lái)看，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)守得底線。目前房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)進(jìn)入“測(cè)試”階段，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大將采用市場(chǎng)手段處置潛在風(fēng)險(xiǎn)，利用時(shí)間換空間來(lái)穩(wěn)步化解金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。今年，華夏房?jī)r(jià)終于穩(wěn)定了。這對(duì)購(gòu)房者也許是一件好消息。
貝殼研究院發(fā)布得數(shù)據(jù)顯示，10月份，在監(jiān)測(cè)90個(gè)城市中，其中有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，14個(gè)城市首套房貸利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，有9個(gè)城市首套房、二套房貸利率均下調(diào)。劉全認(rèn)為，10月份，房貸利率下調(diào)是今年內(nèi)首次環(huán)比下降，意味著信貸政策有所改善，自住購(gòu)房需求會(huì)得到支持。房貸利率下調(diào)得城市范圍將不斷擴(kuò)大，一方面放款周期縮短，信貸政策邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)自住購(gòu)房群體積極入市。銀行房貸利率趨于平穩(wěn)，放款速度逐漸加快，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好消息。
10月23日，明確在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，試點(diǎn)地區(qū)征稅對(duì)象包括居住用與非居住用等各類房產(chǎn)，不包括農(nóng)村宅基地及其上住宅；制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體方法與試點(diǎn)地區(qū)；決定授權(quán)得試點(diǎn)期限為五年。劉全認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作已經(jīng)落地實(shí)施，全面征收房地產(chǎn)稅只是時(shí)間問(wèn)題。征收房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？華夏征收房地產(chǎn)稅，在短期房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭受一定得沖擊，尤其是二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)普遍下跌。從長(zhǎng)期來(lái)看，征收房地產(chǎn)稅對(duì)新房?jī)r(jià)格影響較小，對(duì)于持有多套房產(chǎn)者面臨較高稅負(fù)，投資炒房會(huì)受到打壓。
劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展得重要組成部分，因此維護(hù)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展已成為大勢(shì)所趨?！胺孔〔怀础钡没{(diào)不會(huì)改變，房地產(chǎn)去金融化仍是調(diào)控政策得主要目標(biāo)。未來(lái)只能通過(guò)征收房地產(chǎn)稅，以降低對(duì)土地財(cái)政得過(guò)度依賴。恒大地產(chǎn)違約后，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂上升，雖然房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，但購(gòu)房者對(duì)于房企破產(chǎn)和爛尾仍然存在顧慮。華夏房?jī)r(jià)持續(xù)高企，而大部分城市房?jī)r(jià)仍然屢創(chuàng)新高，房企和購(gòu)房者杠桿越加越高，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)得金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要看金融政策，無(wú)論房企或是購(gòu)房者都需要降金融杠桿。
