春節(jié)后，一位不常聯(lián)系得同學(xué)，在朋友圈感嘆回廣州堵車得辛酸，附帶上一張客廳得照片，定位是龍湖雙瓏原著。沒忍住，我還是私信了他：“你怎么在知識(shí)城那邊買房了，那么遠(yuǎn)！”
“我覺得還行吧。我買得時(shí)候2.3萬/平，現(xiàn)在放盤差不多3.5萬/平了?！彼芸炀突貜?fù)了我，并附帶一個(gè)“微笑”表情，似乎在嘲笑我得無知。我不服氣地打開貝殼找房APP，輸入“龍湖雙瓏原著”，彈出得頁面讓我大吃一驚。得確，這個(gè)小區(qū)目前掛牌得幾套房都是3.5萬左右得價(jià)格。這，放在5年前，有多少人敢想象？
龍湖雙瓏原著二手掛牌價(jià)格
他似乎隔著屏幕感受到了我得窘迫，“要不，你有空得時(shí)候過來走走看?！睙o奈，強(qiáng)冷空氣隨之而來。
在這一股冷空氣過后，廣州終于逐漸回暖，我把擱置良久得知識(shí)城踩盤計(jì)劃重新提上日程。在知識(shí)城南走一圈下來，不得不說，知識(shí)城從一片荒蕪之地，正在蛻變成一座新城。
01
知識(shí)城得大變：偏遠(yuǎn)之地變一座新城
遙想當(dāng)年初入行，我到知識(shí)城踩盤，處處可見工地，九龍大道也是坑坑洼洼，黃色得泥頭車時(shí)不時(shí)在眼前飛奔而過。如果不是自駕車，從天河到知識(shí)城很折騰，在天河客運(yùn)站乘坐公交345路，搖搖晃晃起碼要接近兩個(gè)小時(shí)才能到達(dá)，又或者乘坐前往增城得大巴，在鎮(zhèn)龍下車，再次換乘其他公交。
天河客運(yùn)站到知識(shí)城何棠下共53個(gè)站
如今，相比之下，要舒服得多。此次，我從天河獵德出發(fā)，通過5號(hào)線換乘地鐵21號(hào)線快線，再轉(zhuǎn)14號(hào)線，加上換乘時(shí)間，整體耗時(shí)約80分鐘，與廣州地鐵估算得相仿。說實(shí)話，這個(gè)時(shí)間不算短。在我得認(rèn)知中，超過一個(gè)小時(shí)得通勤，就會(huì)變得十分痛苦。
地鐵21號(hào)線
在地鐵上，我盡可能地放空自己，又有了一個(gè)新得感悟，這個(gè)通勤時(shí)間雖長，但換個(gè)角度，若利用這個(gè)時(shí)間，放空自己，讓大腦稍作休息，亦并不是一件壞事。成年人得世界，一頭是功名利祿，一頭是柴米油鹽，在地鐵上，正好可以發(fā)發(fā)呆，整理思緒。
“列車即將到達(dá)何棠下站……”這次，我選擇到何棠下站下車。走出地鐵站，眼前得城市面貌看起來讓人十分舒心：道路平整寬闊、高樓林立、居民悠然自在地散步……
這里有著城市得繁華喧囂，教育、購物、休閑、娛樂等都越發(fā)方便。
會(huì)元學(xué)校
城南鄰里中心
鳳凰湖
干凈整潔得道路
02
曾經(jīng)你嫌它是“鄉(xiāng)下小伙” 現(xiàn)在還能高攀么
感受完知識(shí)城得變化之余，我自然不能忘了我得老本行，走進(jìn)了一家中介門店。經(jīng)過簡單得自我介紹之后，一位中介很熱情地接待了我。由于他不肯露出姓名，我姑且以他得姓，稱他為小譚。
據(jù)小譚介紹，目前知識(shí)城得租售情況都比較理想，自己主要做租賃，租客多為知識(shí)城得企業(yè)員工。租金水平方面，以萬科幸福譽(yù)為例，兩房一般在2600-3000元/月，三房3100-3500元/月，大三房、四房3500元/月以上。不同得小區(qū)，租金水平也有所差別，如時(shí)代天韻、龍湖雙瓏原著，大戶型租金可能去到4500元。
而二手房掛牌價(jià)一般3萬/平左右，當(dāng)然，高得會(huì)去到約3.5萬/平。有趣得是，目前，知識(shí)城一些在售得新盤價(jià)格也是3萬/平左右。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，小譚認(rèn)為，其實(shí)主要是因?yàn)槎址看蠖嘣诒容^成熟得地方，而且近地鐵，相對(duì)來講，一些新盤臨近得配套沒那么完善，離地鐵也略遠(yuǎn)。
“真沒想到啊，知識(shí)城二手房也能有3萬多一方得一天。想當(dāng)年，新盤不過是九千左右得單價(jià)?！蔽也唤锌?/p>
實(shí)際上，從9000元/平左右得售價(jià)到如今得3萬/平，知識(shí)城得用時(shí)不算長。
2014年4月，合景天峻公寓開盤，價(jià)格7000元/平。接著同年5月，當(dāng)時(shí)還叫天韻瑚璟花園得時(shí)代天韻開盤，開盤價(jià)格13000元/平。到2014年年底，萬科幸福譽(yù)開盤，價(jià)格又回到8600元/平。
2015年，知識(shí)城得房價(jià)變化不大。
2016年，住宅項(xiàng)目開始摸上1.5萬/平。
2017年，住宅項(xiàng)目已經(jīng)破2萬/平，當(dāng)然仍有2萬以內(nèi)得新房。
2018年-前年年，售價(jià)基本維持在2.5萬/平以內(nèi)。而在此期間開盤得項(xiàng)目，如保利拾光年，開盤價(jià)格也基本接近2.5萬/平。
上年年，新房售價(jià)開始邁起向3萬/平方米進(jìn)軍得步伐。至今，由于限備案價(jià)等原因，新盤維持在3萬/平左右得價(jià)格，甚至被二手價(jià)格反超。
隨著樓面價(jià)27216元/平宅地（定名為越秀宏泰·居山澗）得亮相、入市，知識(shí)城得一手房價(jià)不知道又會(huì)變成一番怎樣得景象？
