日前，貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃初步確定，將按照“一核三板塊”進(jìn)行空間布局，重點(diǎn)以臨空核心產(chǎn)業(yè)、臨空關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向。消息一出，將雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)推到了貴陽(yáng)市民的眼前，引發(fā)無(wú)數(shù)人的關(guān)注。為此，房天下特別請(qǐng)到了太升地產(chǎn)執(zhí)行總裁黃學(xué)濤做客《地產(chǎn)面對(duì)面》，那么作為雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)第一家商業(yè)綜合體的當(dāng)家人，黃總將為我們解開(kāi)雙龍臨空經(jīng)濟(jì)圈的神秘面紗。
各區(qū)依賴?yán)铣菂^(qū)“手掌”強(qiáng)拳打造貴陽(yáng)商圈
貴陽(yáng)在全國(guó)省會(huì)城市中相對(duì)來(lái)說(shuō)不算大，但就是這個(gè)三線城市，已經(jīng)對(duì)車(chē)輛出現(xiàn)了限購(gòu)和限行，黃總認(rèn)為出現(xiàn)這種現(xiàn)象很大程度是因?yàn)橘F陽(yáng)呈現(xiàn)的大盤(pán)云集現(xiàn)象。大盤(pán)占地面積廣，人口密度高，如果城市建設(shè)規(guī)劃跟不上，就很容易出現(xiàn)交通癱瘓，擁堵的情況，直接導(dǎo)向便是車(chē)輛限行限號(hào)?！耙郧百F陽(yáng)市的大盤(pán)比較多，而且還是攤大餅這種形式，這對(duì)于一個(gè)城市的交通組織來(lái)說(shuō)不是很方便”黃總告訴記者。
太升地產(chǎn)執(zhí)行董事 黃學(xué)濤
2014年開(kāi)年，貴陽(yáng)市委、出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（試行）》《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃工作職能的意見(jiàn)（試行）》《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“凈地”出讓工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》已經(jīng)正式開(kāi)始實(shí)施。今后，貴陽(yáng)市的住宅用地單宗將不能夠超過(guò)20公頃，且5萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目將由貴陽(yáng)市核準(zhǔn)，這將有效遏制貴陽(yáng)大盤(pán)泛濫的局面。對(duì)于以上政策，黃總也有自己的解讀，“換言之，就是貴陽(yáng)要改那種攤大餅的形式的發(fā)展 而提倡那種組團(tuán)式的發(fā)展 一個(gè)組團(tuán)一個(gè)組團(tuán)的發(fā)展”。貴陽(yáng)可以按照區(qū)域劃分組團(tuán)，例如花溪、觀山湖區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)“我覺(jué)得貴陽(yáng)應(yīng)該是一只手這樣理解，老城區(qū)就是這只手的手掌部分，而其他組團(tuán)則可以理解為各個(gè)拇指”。黃總表示，目前貴陽(yáng)的這幾個(gè)組團(tuán)自身配套、基礎(chǔ)設(shè)施還不是很完善，對(duì)于老城區(qū)的依賴度比較大，在依賴?yán)铣菂^(qū)給予的基礎(chǔ)設(shè)施營(yíng)養(yǎng)的基礎(chǔ)上，這幾個(gè)組團(tuán)能夠各自為戰(zhàn)，組建完善獨(dú)立的商圈。
在貴陽(yáng)的幾個(gè)組團(tuán)中，雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)目前還是一張白紙，規(guī)劃剛剛走上日程，但是面對(duì)這張“白紙”黃總卻認(rèn)為貴陽(yáng)組團(tuán)中的大拇指?！皩?shí)時(shí)的組團(tuán)的好處就是一張白紙，規(guī)劃怎么畫(huà)，雖然是后起來(lái)，但在規(guī)劃上面肯定會(huì)比以前一些已經(jīng)形成的（組團(tuán)）更有一些發(fā)揮的空間”另外，黃總還表示，有朝一日，貴陽(yáng)的每個(gè)組團(tuán)經(jīng)過(guò)發(fā)展的之后必然會(huì)越來(lái)越成熟，屆時(shí)，貴陽(yáng)將在這幾個(gè)商圈的聯(lián)合中華麗變身成為商業(yè)王國(guó)。
打造雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)“大十字”或成百億商圈
沒(méi)貴陽(yáng)的城市化進(jìn)程起步較晚，在多年的發(fā)展之后，每個(gè)組團(tuán)區(qū)域的城市體系也出現(xiàn)雛形，然而，在老城南明的龍洞堡，空占有空港經(jīng)濟(jì)這一先天優(yōu)勢(shì)，在貴陽(yáng)市民中的知名度與影響力卻不高。不久前，貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃初步確定，讓許多人第一次意識(shí)到雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)這塊土地的潛力。“雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有得天獨(dú)厚的地理位置，距離老城區(qū)最近，另外借鑒國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市的空港經(jīng)濟(jì)圈，這里將會(huì)成為貴陽(yáng)的王牌”黃總告訴記者。
高端住宅
“空港本身是比較高端的，在發(fā)達(dá)城市的機(jī)場(chǎng)邊就有一些商貿(mào)商業(yè)，另外一些高端的住宅，高端別墅”，黃總表示，在雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，集中了貴陽(yáng)許多的高端住宅，如經(jīng)典天成、首開(kāi)、中鐵生態(tài)城等系列樓盤(pán)都推出了系列高端住宅。目前雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍廣，起步較晚，土地資源與價(jià)格相對(duì)其他區(qū)域要低，這對(duì)于需要大量土地進(jìn)行高端住宅開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是貴陽(yáng)的首選?！拔磥?lái)雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)會(huì)成為貴陽(yáng)的高端住宅區(qū)?！?/p>
商業(yè)綜合體
古時(shí)候的碼頭往往是地區(qū)內(nèi)商貿(mào)最繁華之地，龍洞堡機(jī)場(chǎng)作為貴州唯一的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，商業(yè)發(fā)展卻一直沒(méi)有成型。2014年，隨著雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的劃定，這里的商業(yè)體系也冉冉升起，目前雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的第一家商業(yè)綜合體太升國(guó)際已然面世，改項(xiàng)目集大型商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店為一體的城市商貿(mào)綜合體項(xiàng)目。“目前給我們這個(gè)區(qū)域的定位就是龍洞堡區(qū)域的大十字”黃總表示，2001年，太升落戶南明區(qū)，十多年來(lái)發(fā)展迅速，這與的支持分不開(kāi)?！皩?duì)我們的支持也比較大，我們?cè)谀厦鲄^(qū)成長(zhǎng)起來(lái)，也應(yīng)該回報(bào)南明區(qū)，我們這些永久性的稅源，我們的就業(yè)這方面可以回報(bào)給南明區(qū)”黃總告訴記者。
食品工業(yè)
在雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，還有一個(gè)不可以忽略的產(chǎn)業(yè)就是食品工業(yè)，貴州第一民營(yíng)企業(yè)老干媽食品加工業(yè)一直是雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，據(jù)悉，在雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，規(guī)劃出了食品工業(yè)園做起來(lái)，將食品工業(yè)作為雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的主打產(chǎn)業(yè)，黃總本身對(duì)于雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的了解全面，黃總告訴記者，雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)會(huì)是貴陽(yáng)的門(mén)戶，是貴陽(yáng)這個(gè)生態(tài)文明城市的名片，在未來(lái)的發(fā)展中必須保障其自然環(huán)境不被破壞?！拔矣X(jué)得做食品加工這塊本身污染是比較小”黃總表示。據(jù)悉，老干媽每年的營(yíng)業(yè)額逼近30億元，太升五金機(jī)電有超過(guò)五十億銷(xiāo)售額，加之奧特萊斯與其他商業(yè)體系，未來(lái)雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將會(huì)形成龐大的商業(yè)圈?！拔覀儠?huì)在短時(shí)間內(nèi)形成一個(gè)百億商圈，應(yīng)該說(shuō)是指日可待”黃總表示。
完善基礎(chǔ)設(shè)施 造就強(qiáng)中強(qiáng)
據(jù)了解，貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)位于黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)，涉及貴陽(yáng)市南明區(qū)與黔南州龍里縣部分區(qū)域，總用地面積92平方公里，建設(shè)用地75平方公里，其中貴陽(yáng)市39.2平方公里、黔南州20.2平方公里、龍洞堡機(jī)場(chǎng)15.6平方公里。借助鄰近機(jī)場(chǎng)出港通道的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃打造總部經(jīng)濟(jì)園，重點(diǎn)發(fā)展跨國(guó)公司、世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)及商務(wù)辦公等產(chǎn)業(yè)。并通過(guò)現(xiàn)代制造園，為總部基地提供科技研發(fā)等配套服務(wù)與支持。此外，航空總部園擬引進(jìn)航空公司或與航空產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)的企業(yè)，發(fā)展以航空金融、培訓(xùn)為主的航空服務(wù)業(yè)。臨空綜保園規(guī)劃建設(shè)海關(guān)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)、保稅倉(cāng)庫(kù)等。
從規(guī)劃上看，雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)發(fā)展后勁非常充足，但是作為雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)中代表企業(yè)當(dāng)家人，黃總發(fā)現(xiàn)雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)目前還存在需要改善之處?！拔ㄒ晃矣X(jué)得那個(gè)基礎(chǔ)建設(shè)，市政的配套上，目前速度稍微滯后了一點(diǎn)”黃總告訴記者，目前片區(qū)中一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還處于滯后狀態(tài)，與企業(yè)發(fā)展不同步。比如說(shuō)龍水路項(xiàng)目改造項(xiàng)目工程進(jìn)度不理想，這影響力永樂(lè)鄉(xiāng)的許多果農(nóng)的收入。“消息稱，龍水路預(yù)計(jì)年內(nèi)完成全線改造，希望能夠成真。”黃總表示，在雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的一些樓盤(pán)項(xiàng)目受到影響也比較大，一些項(xiàng)目按照工程進(jìn)度是已經(jīng)可以交房入住，但是由于考慮到一些排水排污的工程，不得不講工程進(jìn)度壓后。城市基礎(chǔ)設(shè)施是一些商業(yè)經(jīng)濟(jì)體發(fā)展的基本保障，但是如果城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跟不上，會(huì)影響企業(yè)，影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。
為帶動(dòng)雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的快速發(fā)展，貴陽(yáng)市共規(guī)劃建設(shè)主、次干道及支線54條，總長(zhǎng)度197.6公里，總投資約414億元。目前，已建機(jī)場(chǎng)路、西南環(huán)線二期、龍洞堡大道等8條道路，總長(zhǎng)度33.36公里，總投資約73.17億元；續(xù)建道路有3條，總長(zhǎng)度約20.95公里，總投資約36.51億元，分別為龍水路、十號(hào)路和貴龍大道。規(guī)劃建立四通八道道路網(wǎng)，這是貴陽(yáng)為加速雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的第一棒，在加速雙龍臨空經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這條道路上，任重而道遠(yuǎn)?！叭绻鸦A(chǔ)設(shè)施跟上，兩三年之后，雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)會(huì)是貴陽(yáng)所有區(qū)域中最強(qiáng)的”黃總表示。
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