都說(shuō)遠(yuǎn)郊買房，必看地鐵。
殊不知，即便同是遠(yuǎn)郊得地鐵盤(pán)，命運(yùn)也會(huì)迥然不同。
過(guò)去一年，我們看到了不少遠(yuǎn)郊盤(pán)房?jī)r(jià)跌到連阿媽也認(rèn)不得，但也有盤(pán)卻能在寒風(fēng)瑟瑟得樓市中，扛住下跌，價(jià)格逆市上揚(yáng)。
不少人都是由于資金原因，被迫選擇了郊區(qū)得地鐵盤(pán)。
但幾年過(guò)后，有得人依舊牢牢站崗，而有得人則能置換回市區(qū)。
結(jié)果，或許在你買房得那一刻就已注定。
感謝通過(guò)數(shù)據(jù)，為你整理了廣州遠(yuǎn)郊得地鐵二手房近一年得漲跌情況。
哪些遠(yuǎn)郊地鐵二手小區(qū)能買，哪些要遠(yuǎn)離?？赐晡恼?，相信你能做到心中有數(shù)。
以下數(shù)據(jù)說(shuō)明：
上年年成交均價(jià)為當(dāng)年鏈家成交房源價(jià)格得平均數(shù)；2021年得成交均價(jià)則為該年度1-5月成交房源價(jià)格得平均數(shù)。
來(lái)看看增城遠(yuǎn)郊地鐵盤(pán)得情況。
增城目前有13、21號(hào)線兩條地鐵。
13號(hào)線得二手房源主要集中在沙村、白江和新塘站上。
不看不知道，三個(gè)站周邊得二手盤(pán)，近一年得漲幅各異，并不是傳統(tǒng)得離市區(qū)越遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)漲幅越慢得趨勢(shì)。
可以看到，中間得白江站周邊樓盤(pán)得房?jī)r(jià)漲幅，是低于兩邊得沙村、新塘站得。
沙村站，樓齡稍新得新世界花園萬(wàn)象苑、尚東陽(yáng)光雅苑，近一年漲了7%-8.7%，漲幅位居新塘各樓盤(pán)前列。
樓齡較舊得新世界花園嘉華苑，一年也有近6.8%得漲幅。
新塘站周邊樓盤(pán)一年漲幅則在5%-8.3%。時(shí)尚廣場(chǎng)樓齡新，近一年年漲幅8.3%。
相反，生活氛圍更足得白江站周邊得樓盤(pán)，漲幅卻稍落后了，普遍漲幅只有2.9%-5%。
像東方名都、新都盛世名門(mén)等小區(qū)，常年成交量并不少，但火熱得成交也沒(méi)能帶動(dòng)房?jī)r(jià)得上漲。
蕞大得原因，可能是該地鐵站周邊，樓盤(pán)密集，掛牌量實(shí)在太大了。
東方名都，掛牌170套；
惠百氏廣場(chǎng)，掛牌135套；
金澤豪庭，掛牌195套；
新都盛世名門(mén)宏城匯，掛牌162套；
新都盛世名門(mén)，掛牌126套；
假日花園，掛牌56套；
……
地鐵幾百米范圍內(nèi)，待出售得房源，高達(dá)上千套，而且房源同質(zhì)化嚴(yán)重。賣家為出貨，只能在價(jià)格上互相擠壓。
再來(lái)看看，增城得另外一條地鐵線——21號(hào)線。
可以看到，地鐵往增城方向，在山田站之后，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)了明顯放緩。
山田兩地鐵盤(pán)，房?jī)r(jià)年漲幅在2%左右，鐘崗、增城廣場(chǎng)周邊有樓盤(pán)，年漲幅甚至出現(xiàn)明顯得下跌。
主要原因是，山田站之后，開(kāi)始進(jìn)入增城荔城得范圍。
雖然荔城集中了增城蕞好得配套，但因距離原因，這里已慢慢脫離了市區(qū)剛需得置業(yè)范圍，需求也隨之減少，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)得漲幅。
坑貝、朱村兩地鐵站周邊，算得上是地鐵二手盤(pán)得不多，競(jìng)爭(zhēng)小很多，漲幅會(huì)稍高一點(diǎn)。
14號(hào)線從化段沿線得地鐵盤(pán)，年漲幅在1%-3.5%之間，整體漲幅比增城要弱得多，甚至有樓盤(pán)，房?jī)r(jià)年跌近10%。
如果考慮升值得話，從化得地鐵盤(pán)，也并非一個(gè)明智得選擇。
主要原因是，通過(guò)14號(hào)線進(jìn)入市區(qū)得地鐵線路更曲折，用時(shí)也比13號(hào)線長(zhǎng)；另外，“北優(yōu)”得發(fā)展勢(shì)頭也比“東進(jìn)”要弱得多。
從對(duì)剛需得吸引力來(lái)看，14號(hào)線是比不上13號(hào)線得。
14號(hào)線房?jī)r(jià)抗跌能力弱，但14號(hào)線支線，卻顯示極強(qiáng)得上漲能力。
14號(hào)支線，開(kāi)往中新知識(shí)城，沿線地鐵站周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)年漲幅在15%-30%，堪稱最強(qiáng)遠(yuǎn)郊地鐵盤(pán)。
此前，我們寫(xiě)知識(shí)城得時(shí)候，我們得后臺(tái)，出現(xiàn)這樣得留言：
不過(guò)，情報(bào)哥統(tǒng)計(jì)得時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)情況并不是這樣。
上年年之后，知識(shí)城得二手房開(kāi)始滿五，成交也開(kāi)始多了起來(lái)。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，上年年一年，知識(shí)城得萬(wàn)科幸福譽(yù)成交了26套房源，但在2021年得1-5月，成交就超過(guò)了去年，達(dá)32套。
2021年樓市最火熱得時(shí)候，萬(wàn)科幸福譽(yù)有房源成交3.8萬(wàn)/㎡。
當(dāng)然，在去年下半年，樓市封凍，知識(shí)城熱度也出現(xiàn)大幅回落，房?jī)r(jià)也勢(shì)必有所回落。
但瘦死得駱駝比馬大，目前來(lái)看，知識(shí)城地鐵盤(pán)依舊是眾多遠(yuǎn)郊盤(pán)中得佼佼者。
南沙得地鐵盤(pán)得情況和知識(shí)城得情況很相似。
在去年行情好得時(shí)候，南沙地鐵盤(pán)房?jī)r(jià)也有不小得漲幅。
疊翠峰，房?jī)r(jià)年漲幅20%；越秀濱?，B城，漲幅19%；越秀濱海御城，漲15%……
南沙地鐵盤(pán)中，漲幅相較慢得是金洲地鐵站周邊得豐庭花園、越秀濱海雋城，漲幅不到5%。
需要注意得是，2021年成交價(jià)統(tǒng)計(jì)得是5月底前得數(shù)據(jù)，在去年下半年之后，南沙二手市場(chǎng)遭到重創(chuàng)，后期實(shí)際成交跌至谷底，成交價(jià)格也受到影響。
如果用2021全年得數(shù)據(jù)和上年年對(duì)比得話，年漲幅應(yīng)該還會(huì)比上述得數(shù)據(jù)低一點(diǎn)。
花都地鐵二手小區(qū)，近一年房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一潭死水。
成交比較熱烈得合和新城，近一年房?jī)r(jià)居然出現(xiàn)了下滑，跌幅在2.3%。
該小區(qū)，由于處在9號(hào)線首進(jìn)花都得第壹站，對(duì)市區(qū)剛需還是有一定得吸引力得，因此，成交常年來(lái)看并不差。
不過(guò)，我們都知道，遠(yuǎn)郊置業(yè)，就像是圍城，有得人想進(jìn)來(lái)，也有得人想出去。
由于小區(qū)有不少是市區(qū)得剛需，這批業(yè)主也是最想逃離這里得一群人。
當(dāng)下，整個(gè)小區(qū)目前二手掛牌量達(dá)269套，業(yè)主出貨壓力巨大。
隨著9號(hào)線向花都深入，地鐵對(duì)市區(qū)剛需得吸引力也慢慢減弱。后面得地鐵周邊得樓盤(pán)，雖然有地鐵優(yōu)勢(shì)，但成交得主力也變成了花都本地得居民。
不少地鐵盤(pán)得掛盤(pán)量不會(huì)很多，成交也不會(huì)很大。
像金城廣場(chǎng)，樓齡稍大，但勝在價(jià)格低，適合本地資金有限得剛需。去年有幾套房源成交達(dá)到2.3-2.4，拉起了小區(qū)整體得成交均價(jià)。
保利高爾夫郡，有廣州罕見(jiàn)得高爾夫資源，離地鐵也近，但屬于遠(yuǎn)郊得遠(yuǎn)郊了，接盤(pán)人數(shù)少，房?jī)r(jià)也難漲。
類似得項(xiàng)目，在遠(yuǎn)郊中經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到，稱之為遠(yuǎn)郊CEO盤(pán)，看起來(lái)高端，環(huán)境好。但除非你看中環(huán)境，想要一輩子住在這里，否則還是謹(jǐn)慎入手。
很多人選擇遠(yuǎn)郊置業(yè)，都是不得已。
但情報(bào)哥想說(shuō)，遠(yuǎn)郊盤(pán)并不是只有被套牢得命。誠(chéng)如上面情況所示，即便遠(yuǎn)郊地鐵盤(pán)，也會(huì)出現(xiàn)明顯得價(jià)格分化。
就算選擇了遠(yuǎn)郊，也要盡量提升自己得選盤(pán)能力，選擇更抗跌、更容易賣出去得小區(qū)。
從準(zhǔn)備買房得當(dāng)下起，就要考慮好未來(lái)置換問(wèn)題！
