今年集中供地得吳涇板塊，迎來(lái)第一個(gè)項(xiàng)目得售樓處開(kāi)放。
項(xiàng)目名為象嶼招商·公園1872，緊鄰23號(hào)線紫龍路站。
開(kāi)發(fā)商：招商蛇口+象嶼
聯(lián)動(dòng)價(jià)：5.2萬(wàn)
容積率：1.8
住宅套數(shù)下限（套）：1300
戶型：94-132㎡
車位比：約1：1.2（人車分流）
區(qū)域北側(cè)是上年年開(kāi)盤得萬(wàn)科青藤公園，當(dāng)時(shí)均價(jià)約4.9萬(wàn)。
Be honest，區(qū)域緊鄰吳涇化工區(qū)，界面友好度一般。萬(wàn)科作為先行者深耕，勇氣可嘉。
但現(xiàn)在23號(hào)線開(kāi)建，區(qū)域開(kāi)始“發(fā)育”。定位上看，樓盤適合剛需。
盤得設(shè)計(jì)也符合這點(diǎn)，18層住宅居多，還有少數(shù)得12層、14層。
下限1300套，總體量不小。車位比約1：1.2，比例稱得上可以。
中小套型占比60%，看下104㎡戶型圖（3房2衛(wèi)）。
整體上，剛需入手比較合適。
再來(lái)看132㎡戶型圖（4房2廳2衛(wèi)），可能針對(duì)改善客。
定位還是清晰得。地段配套得話，教育有規(guī)劃幼兒園+小學(xué)。初中后看能否進(jìn)入華師大系統(tǒng)資源。
商業(yè)僅火星一號(hào)廣場(chǎng)，相對(duì)匱乏。
考慮到23號(hào)線走向（換乘少）和距離（到內(nèi)環(huán)14站），樓盤適合紫竹科技園得白領(lǐng)。
而現(xiàn)在南閔行定位拔高了，按“零號(hào)灣”規(guī)劃，涵蓋了紫竹+閔開(kāi)發(fā)。
蕞后聊聊23號(hào)線對(duì)南閔行得幫助。
眾所周知，南部得重點(diǎn)在沿江第壹灣，轉(zhuǎn)彎以北得開(kāi)發(fā)力度不大。
以北是化工區(qū)，或者叫留白區(qū)，23號(hào)線在這里設(shè)了4站。
數(shù)量ok，就是目前藍(lán)圖還沒(méi)上線。所以南閔行還先看閔開(kāi)發(fā)到紫竹。
紫竹啥都有了，加個(gè)商業(yè)也不難。南閔行以S32為界，以南得轉(zhuǎn)角地帶若逐步開(kāi)發(fā)，對(duì)區(qū)域得形象大有裨益。
