華哥說
如今，全世界都知道中國人是貨真價值的“炒房一族”。從國內(nèi)買房，到遠赴海外炒房，似乎中國人走到哪兒，哪兒的樓市就得跟著漲。那么，中國人為什么這么執(zhí)著于買房？這其中，究竟隱藏著哪些奧秘？
作者：霍耀林
年初，一位中國人在日本一口氣買下一條街，引起日本華人圈的不小轟動。事實上，不僅在日本，據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會2017年的報告顯示，2016年，大中華區(qū)購房者在美國購房總交易額達317億美元，占所有國際買家成交總額的26.6%；而加拿大《環(huán)球郵報》的調(diào)查顯示，在加拿大購買房產(chǎn)的海外買家，來自中國的就占了70.6%；澳大利亞某銀行數(shù)據(jù)則顯示，有近75%的在澳華人擁有自己的房子，而非華人群體中只有61%。
中國人對于土地似乎有種天然的情結(jié)。在古代，商賈們賺了點錢就開始置田買地，到21世紀的今天，買房依舊是多數(shù)中國人的不二之選。
據(jù)報道，中國人平均初次買房年齡在27歲，是全球年齡最小的，甚至比某些發(fā)達國家的早了一代還多。不僅如此，有些中國人寧愿在一線城市花一輩子甚至兩輩子（兩代人或者三代人）的微薄工資去買房。這是為什么呢？為什么中國人這么執(zhí)著于買房呢？
中國人：有房才有家
中國人于對房屋的追求，很多都來源于“本性”，而并非來源于后天的教育。它是“領(lǐng)地”“安全感”“舒適感”這三個原始需求的綜合產(chǎn)物，來自人類基因的深處。
一個遠方的親戚，最近因為孩子高考志愿，聯(lián)系到了我。交談中，他說起前不久，自己已經(jīng)貸款在當?shù)氐氖欣?，買了一套房，每個月有3000多的還貸壓力。他其實并沒有固定的工作，每個月的收入不僅不高，而且也極不穩(wěn)定，和當?shù)貓酝Ω甙旱姆績r相比，他應(yīng)該還有不小的差距。
于是，我問他，為什么要買房呢？那位親戚回答說：出來打工多年，一直游離于當?shù)氐淖夥可睿瑳]有一點生活的感覺，孩子漸漸長大了，房子遲早總是要買的，于是，咬咬牙，就買了，想慢慢的穩(wěn)定下來。而且出來多年，最大的感受就是，在當?shù)厣疃嗄?，沒有房子就一直感覺是漂泊，心里也沒有一點底氣。
這位親戚的買房經(jīng)歷在目下中國，應(yīng)該不是孤例。中國作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國家，過去幾十年城鎮(zhèn)化率相對較低，如今隨著城鎮(zhèn)化的加速，很多人開始夢想著進入城市，于是，原先居住在農(nóng)村的，稍微有點條件的人口遷移到了城鎮(zhèn)。
對于這部分人來說，買房更多的是作為城鎮(zhèn)人口，希望能在大城市里落腳扎根，尋找到生存的安全感。有了房子，腰板能稍硬，心里也更有底氣。房子，成為他們在城里獲得尊重、感受到存在、獲得安全感的重要標記。
于是，沒錢的，寧愿每餐吃著10塊的盒飯也要攢錢買房；而剛花了300萬買了房的，繼續(xù)每天吃著10塊錢的盒飯，準備再買套房。
人們還是執(zhí)著地認為“有房就有家”。隨著生活條件的改善，在能力范圍內(nèi)盡可能多地買房，似乎是絕對正確的選擇。
可是買房就真的安穩(wěn)了嗎？很多農(nóng)村來的在大城市扎根的人，他們沒有固定的工作，每個月都沒有固定的收入，幾十年間承擔幾十萬甚至上百萬巨額的房貸，雖然房子是有了，心里上獲得了安定感，但其生活的壓力卻可想而知。
房子：財富的象征
最近，央行貨幣政策委員樊綱在《中國經(jīng)濟大講堂》節(jié)目中就“年輕人應(yīng)該租房還是買房”問題的回答，受到了普遍的關(guān)注。
在節(jié)目中，樊綱回答說：“這要取決于你自己的很多因素，比如說年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當中，就不如租一個小房子住。但是如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，建議還是買房好。買房子每個月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個房子就歸你了?！?/p>
此言一出，一石激起千層浪，大多持反對的觀點。畢竟在崇尚獨立自主的當下，如此明目張膽地支持廣大年輕人啃老，還啃到了爺爺輩，能不激起眾怒么？但憤怒過后，冷靜下來想，這位專家在說“6個錢包買房”時，其實也說出了一部分赤裸裸的現(xiàn)實。
幾年前，順子爹帶著20萬來了北京，想給兒子在北京買房。那時候，20萬在鄉(xiāng)下當?shù)厥且还P巨款。順子和爹轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)即使掏空爹娘養(yǎng)老錢，也買不起北京城里的房。于是他們把目光，投向了北京七環(huán)——河北燕郊。當時，順子說起自己的燕郊初體驗，就一句話：“連墳都不會有人買在這?！辈贿^順子就把房買在這了。
20萬塊錢，付完首付，還有點富余。燕郊房價如今已翻了好幾番。順子這筆啃老的收益，普通的工薪層恐怕十年都換不來。啃老族早早買房，三年結(jié)婚，五年生娃，十年房價翻十倍，家產(chǎn)迅速過千萬。
在中國，很不可思議的就是，這些年來，從來沒有一種投資把戲像樓市這樣，長達數(shù)年地陷入了全民狂歡。
全民談房子，連掃地的大爺，農(nóng)村買菜的阿姨都知道買房子賺錢，一個東西持續(xù)漲價快20年，你看著房價飆升，你的錢原來可以在三環(huán)買一個3居室，慢慢變成2居室，最后變成4環(huán)2居室，如果，家里有個小孩子，在讀大學，看著房價漲了，你手上剛好有首付，你買不買？不買！看這趨勢以后可買不起了。
現(xiàn)在結(jié)婚，一談他條件好，就是他有幾套房，現(xiàn)在人和人談家庭，往往炫富或者表明其過的很好就是其又買房了，其有幾套房。
房子儼然成為了財富的象征。
房子：成功的標志
德國社會學家馬克斯.韋伯曾經(jīng)說過這樣一段話：“人是懸掛在自己所編織的意義之網(wǎng)上的生物。”
或許人類真的是特別的，只有人類才會思考活著的“意義”。動物只有吃飯和繁殖的欲望，所以只要滿足食欲和性欲，就一切安然。
人類更加貪婪，我們不肯承認生活即是生存，所以要拼命找尋出一些意義出來。
比如幸福，比如平等；而對于大多數(shù)人，生活的動力，其實源自于攀比和妒忌：我要生活得比別人更好。在當下的中國，房子就是比別人更好的一個等價替代物。這種攀比，點燃了焦慮，這種焦慮，又引發(fā)了執(zhí)著。
這又與中國的傳統(tǒng)宗族觀念和傳統(tǒng)相關(guān)。中國人喜歡臉面，這在生活實際和心理狀態(tài)的占比很大。所以，為了面子而買房的人很多。其實不只是買房，豪車、名牌服飾、首飾、珠寶、手表的人也有很多。不過這些雖然能從外觀上彰顯其價格，但卻并不像房子那樣，能夠支撐一部分人群基礎(chǔ)的形象。
在某些情況下，房子才能彰顯其巨大的財富實力，所以有不少追求面子的人選擇了房子，奢侈品的選擇則留給了一部分高端人群。
前幾天看到一網(wǎng)友在上海的遭遇。一位女生，上海戶口，去提取公積金出國留學用，為了省事兒在房產(chǎn)申報一欄寫了“無房”，結(jié)果辦事的大媽，嘲笑般的問說：“上海戶口沒房?。俊甭牭娇隙ǖ幕卮鹬?，大媽直接翻個白眼，“上海戶口還沒房，怎么活的”。一個90后的女生都被陌生人嘲諷成這樣，很難想象如果是婚齡男生，周圍人會怎么議論。
在金錢的社會里，人人都想證明自已是一個有錢的人，是一個有能力的人，有幾套房子就是最好的證明，所以有錢第一件事情就是買房子，來證明自已是一個有錢的人，來證明自已是一個有能力的人。你的房子買在那里，別人就知道你的階層，買在北上廣一套房子值上千萬，買在三線、四線城市最多一百萬。
人與人之間都要有什么可以比的吧，想證明自已比別人混的好，混的成功，買好的房子，別人就知道了，多么好，并不要告訴別人我很成功。想證明自已比身邊的人成功，有本事，買一套高價值的房子就可以。房子變成了社會的成功標準?，F(xiàn)在的女人，男人有房、有車才會嫁，為什么，因為現(xiàn)在混的好的人都有車有房。
我們執(zhí)著于買房的原因，恐怕是源于整個社會在傳遞這樣一個信息：房子的多少，才是邁向成功的標志，否則只是個loser.
房子：基本生活服務(wù)的保障
此外，房子在中國并不單單是個住處，而是一整套的出生、落戶、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、求職、乃至婚姻資格證。
目前的國情就是，所有和一個正常人生老病死相關(guān)的各種資源分布，是極其不平衡的。大城市和小城市、一線和二線、城市和農(nóng)村、往往是天壤之別，尤其是教育資源和醫(yī)療資源最為明顯，而要獲取這種資格，房子是最基本的一個入門證，一套幾百萬的房子，即使不看它的投資屬性，單單這個'入門證'的屬性，就物有所值。所以對于一部分國人來說，追求房子，其實是追求的基本的生活服務(wù)，是很正常的選擇。
“學區(qū)房”就是這這種氛圍下催生出的新產(chǎn)物。從某種意義上講，這也是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。
隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的學校學區(qū)的房產(chǎn)。
先來看看北上廣這些一線城市。為了能讓孩子上到一個好的幼兒園、小學、中學，家長們各種方法手段用盡“批條子”也好，“送票子”也好，這些求爺爺告奶奶還不一定奏效的方法，與有一套學區(qū)房相比，便能妥妥解決孩子的上學的問題。這也使得各種名校附近的學區(qū)房房價飆升。
2017年，在北京，某家長以530萬元的價格，在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里，購買了11.4平方米的一個僅能放下一張床的屋子，為了孩子能就讀北京實驗二小，每平方米46萬元的單價創(chuàng)下了學區(qū)房單價的最高紀錄?！耙磺袨榱撕⒆?，一切為了教育”這也促使很多普通老百姓終其一生，省吃儉用，勒緊褲腰帶買上一套房子，只為了教育。
為了教育而買房，不僅僅在一線城市，即使是一些二三線城市也難逃“噩夢”，以有著“亞洲最大的高考工廠”之稱的安徽省六安市的毛坦廠中學為例。雖然它位于大別山深處，但是毛坦廠中學附近的房價已經(jīng)直逼北上廣深一線城市??！鎮(zhèn)里正在銷售的高層樓盤售價已經(jīng)超過5000元一個平方。“跟著毛中賺大錢”“考狀元住桃李園”等售樓廣告隨處可見。
劉先生在毛坦廠中學附近擁有一棟五層樓房，總共28個房間，靠出租每年就帶給他40萬元的收入。租房致富的神話在當?shù)匾辉俦讳秩?。房租成了當?shù)厝说闹饕杖雭碓?，這里以“到學校需要N分鐘”來形容距離，以“學期”作為租房的時間單位，距離學校最近的房屋，租金在每學期1萬元以上。
陪讀家長王雪梅選擇在學校對面住下。這個三層樓房被隔成了15間，每間6500元/每學期，一間的面積8-9平方米，屋里有兩張床和一套學習桌椅，沒有空調(diào)、電視等其他電器。隨著陪讀越來越多，這個小鎮(zhèn)的房價也一路飆升，超過了六安市區(qū)。
在毛坦廠租房的房客
租房市場：混亂、無保障
除上述之外，從另一個方面來考慮，國人執(zhí)著于買房，恐怕是和國內(nèi)租房成本太高、租房市場混亂、租房享受的權(quán)益太低等不無關(guān)系。
目前，私人出租的住房，存在著產(chǎn)權(quán)人與使用人分離的狀態(tài)，在此過程中，出租住房的日常監(jiān)護常常處于缺失狀態(tài)。如出租房的設(shè)備老化(如熱水器超過使用期、煤氣自來水軟管老化、空調(diào)室外機托架銹蝕)，產(chǎn)權(quán)人不知曉或無心知曉，承租人也因房屋產(chǎn)權(quán)并不屬于自己和非長期使用而疏于檢查或樂于濫用(如亂拉電線、超負荷使用電器)，導致出租住房存在大量安全陷患。這類問題在群租住房中則更為集中。
同時，出租住房中的居住人處于一種相對匿名狀態(tài)，為其實施不法、不軌行為提供了較便利的條件，因此，出租住房內(nèi)的社會治安也存在很大隱患。近年來，出租住房內(nèi)居住人因煤氣泄漏、墜樓、強奸、兇殺等致死事件屢有發(fā)生，正是這類安全隱患的表現(xiàn)。
此外，長期以來，國內(nèi)租賃登記備案制度遠沒有得到落實，普通居民在進行住房租賃時，不辦理租賃合同備案的情況十分普遍。據(jù)有關(guān)資料顯示，北京出租房屋備案率不到7%，合肥市房屋租賃備案率約為10%，沈陽市房屋租賃備案率也只占20%。
另外，據(jù)中國人民銀行對杭州租賃市場的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在所有被抽樣的租賃交易樣本中，只有28%進行了租賃登記備案。而根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對上海租賃住房的抽樣調(diào)查顯示，上海也僅有30%左右出租住房進行了備案。
由于租賃合同備案率低，房地產(chǎn)管理部門無法掌握住房租賃市場的交易情況。由于大多數(shù)住房出租人是私人，工商、稅務(wù)部門也難以掌握出租人情況，同時，公安、計生、街道目前也缺乏對租賃住房的承租人進行管理的有效制度。
不僅如此，當前我國法律上對于租房人沒有強有力的保障，比如租房無法入戶、無法接受當?shù)毓⒔逃?、租房合同毀約成本低，沒有長期租約等等問題也是普遍存在、無法忽視的問題?？梢哉f，租房市場的混亂，不成熟也是國人執(zhí)著于買房的另一隱性因素。
我們的詞典中有個詞叫“安居樂業(yè)”，而其中，安居又是樂業(yè)的基礎(chǔ)。買房，好像是中國人與生俱來的技能。人們執(zhí)著地堅持著“有房就有家”，有家就是有“財富”、有“安定感”、有“成就感”、就是取得了城市資源的“通行證”。
對于國人這種追求安定、追求城市富足生活的心理，本無可厚非，只是不可否認的是，當前，我們很多人都為這種追求都背負了太多。
日本著名的經(jīng)濟學家野口悠紀雄在日本地產(chǎn)泡沫崩潰前夕曾說過：我還從來沒有像這個時期一樣，對時代感到如此不對勁兒。我感到“不對勁兒”，是指“明明是異常現(xiàn)象，但所有的人卻都將其視作理所當然”的狀態(tài)。
土地價格不可能高到這種程度。日本的房地產(chǎn)開發(fā)公司竟然能夠輕而易舉地買下圓石灘和洛克菲勒中心，這太不正常了。然而在現(xiàn)實世界中，這些匪夷所思的事情卻接二連三地發(fā)生，而且誰都不以為怪。這就是我所說的“不對勁兒”。
走在日本的街頭，經(jīng)常可以看到一棟又一棟的房子被夷為平地，或空置，或是被改建為停車場。雖然我們有特殊的中國國情，不能簡單的和日本作一對比，但是在當前中國面臨的人口老齡化趨勢將遠超日本的情況下，作為普通老百姓我們?yōu)榉孔颖池摰闹貕簠s仍然不得不讓人思考。
期待著某一天，房子不再是作為中國人一個最起碼的夢想，“買房之痛”不再是國人茶余飯后的談資。
