一位網(wǎng)友在后臺(tái)留言：
“我和男朋友快結(jié)婚了，要他在新房的房產(chǎn)證上加我名字，他卻不肯...我還要不要嫁？”回答：分手吧！過，下一位。
開玩笑啦...對(duì)于網(wǎng)友的問題，當(dāng)然是要認(rèn)真回答的！尤其關(guān)于“結(jié)婚房子”的那些事兒，就像“我和你媽掉下水”一樣令人為難...
“結(jié)婚不買房，愧對(duì)丈母娘”、“買房是男人的責(zé)任嗎？”、“男女雙方該出多少錢買房”...這些，我們今天先不探討...我們來點(diǎn)實(shí)際的——你了解房產(chǎn)證嗎？你知道房產(chǎn)證加名怎么加嗎？
你們這些年輕人吶，不知道房產(chǎn)證為何物，就稀里糊涂買了房...所以，叔今天要來篇接地氣的“房產(chǎn)證攻略”！
（大家現(xiàn)在拿到可能是新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，原理相同，這篇同樣適用）
房產(chǎn)證怎么加名字？如果女朋友說
房產(chǎn)證不加她名字就不結(jié)婚
那加還是不加？
應(yīng)該婚前加還是婚后加？
君想告訴你
房產(chǎn)證加名字是一件大事
不是你（女朋友）想加就能加的
起碼要考慮幾點(diǎn)：
如果房貸沒有還清
加名字基本是不可能的！
因?yàn)殂y行不同意！
貸款買房要用房子抵押
在貸款沒有還清時(shí)在房產(chǎn)證上加名字
相當(dāng)于把房子分給除銀行和你之外的第三方
所以銀行的利益會(huì)受損
據(jù)說目前基本沒有銀行這么大方...
就算是加名字
也要進(jìn)行一系列的程序
比如，增加貸款借款人
修改抵押借款合同
辦理抵押變更手續(xù)
等等等等...
感覺非常麻煩呢...
假設(shè)你們的房貸都已經(jīng)還清
很好，土豪們可以看下一步了...
2.婚前加名字好還是婚后加好？
婚前加名字和婚后加名字
其實(shí)大有玄機(jī)！
最重要的有兩點(diǎn)
“契稅”和“共同財(cái)產(chǎn)”
要加名的姑娘們，睜大眼睛看清楚！
婚前：加名不劃算
在房產(chǎn)證上增加名字
相當(dāng)于兩個(gè)人共同擁有這個(gè)房子
一般是通過“轉(zhuǎn)讓”（買賣）或“贈(zèng)與”來完成
無論是買賣還是贈(zèng)與
交契稅都是一大筆錢
那么問題來了
怎樣“加名字”才劃算？
這時(shí)候就要看親屬關(guān)系了
親疏有別！
（點(diǎn)擊看大圖）
辦理“贈(zèng)與”手續(xù)的話
如果是加直系親屬的名字
（如配偶、父母、子女、祖父母等）
就不用交個(gè)稅
不是直系親屬就要交稅20%
如果結(jié)婚前男朋友購(gòu)買了房產(chǎn)
結(jié)婚前僅僅是男女朋友關(guān)系
女朋友屬于非直系親屬
加名就需要契稅...
而結(jié)婚后，成了老婆
就是直系親屬啦！
加名無需稅費(fèi)
只需要一些工本費(fèi)登記費(fèi)！
S0省了好多錢！
情侶們啊，就算要加名
結(jié)婚了再加OK？
如果你想婚前加名字也是可以的
婚前買的房產(chǎn)加上配偶的名字后
就可以一人一半了？
其實(shí)不是的
萬一離婚（我是說萬一...）
會(huì)看你們婚姻的長(zhǎng)短和對(duì)房子的貢獻(xiàn)等等因素
來進(jìn)行財(cái)產(chǎn)切割...
婚后夫妻買房：是共同財(cái)產(chǎn)
如果是婚后再買房的話
房子算誰的?
有幾種情況：
01
如果是領(lǐng)結(jié)婚證后再買的房子
無論夫妻雙方誰出錢買
就算是只寫一個(gè)人的名字
也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
02
婚后一方的父母全額出錢買
產(chǎn)權(quán)登記是自己子女的名
那是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
03
婚后一方的父母出房子的首付
產(chǎn)權(quán)登記是自己子女的名
夫妻共同還貸款
首付部分也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
所以，結(jié)婚前你買的房是你自己的
結(jié)了婚你再買房，就是夫妻共同擁有的
但你父母給你買的，也是你自己的...
（感覺要開個(gè)家族會(huì)議好好討論下...）
這樣加名，比較有保障
如果你們因?yàn)橘I房的事情沒談好吵架
有一種方法
可以讓你女朋友感動(dòng)落淚
馬上答應(yīng)嫁給你！
↓↓↓
房產(chǎn)證只寫她一個(gè)人的名字
而且男朋友出99%的錢！
男朋友們，是不是連自己都覺得很偉大？
但如果你們某天鬧離婚（我是說如果...）
女朋友拿出房產(chǎn)證說房子是她的
男生那99%的錢怎么辦？
沒關(guān)系！只要你們這樣做
先領(lǐng)證
↓
再簽購(gòu)房合同
（一定要嚴(yán)格按照這樣的順序）
↓
合同的買方記得寫夫妻雙方
↓
再用雙方父母的賬戶來打款
（不要用自己的賬戶）
↓
這樣做，就算離婚
就算房產(chǎn)證上只有女方名字
男生也能要回自己99%的錢！
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：
“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>
因?yàn)槭腔楹筚I的房
而且是父母出資的
所以房產(chǎn)按雙方各自的比例所有
出了百分之幾的錢
就能擁有多少份額
情侶們，你們都記住了嗎？
以后再因?yàn)榻Y(jié)婚前房子的事情談不攏
就看看建議吧！
什么是房產(chǎn)證？
即《房屋所有權(quán)證》。購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
也就是說買了房后，房子可能還不是你的，只有取得房產(chǎn)證后，你才是房子的合法主人。
房產(chǎn)證上寫著什么？
房產(chǎn)證內(nèi)頁的內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
房產(chǎn)證與房屋產(chǎn)權(quán)登記薄
房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。
房產(chǎn)證是你自己擁有的房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由你自己管理。
房產(chǎn)證的所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。也就是說，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿才是大boss，這個(gè)房子是誰的，最終是以登記薄上的為準(zhǔn)。
房產(chǎn)證遺失后，你并不會(huì)失去這個(gè)房子，而是可以根據(jù)登記簿上的記載，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。所以姑娘們，不要僅僅盯著房產(chǎn)證，房產(chǎn)登記簿上有你的名字，才是真理??！
房產(chǎn)證下崗了？
今年5月1日起，全國(guó)所有市縣開始頒發(fā)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，停發(fā)房產(chǎn)證。也就是說，房產(chǎn)證下崗了...
（1）這兩個(gè)證有什么區(qū)別呢？
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》除了房產(chǎn)證的內(nèi)容之外，增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
其中的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，是唯一的，相當(dāng)于你的房子在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”。
（2）現(xiàn)在的證需要換嗎？
很多朋友問，以前發(fā)的房產(chǎn)證需要更換嗎？
其實(shí)，無需更換！?。?/p>
無論是以前頒發(fā)的房產(chǎn)證，還是新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，現(xiàn)在都是有效的。如果你實(shí)在想換，可以等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)，再更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
怎樣進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？
如果是新買的房子，拿到手的就是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。需要先進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。
（1）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的程序：
提出申請(qǐng)→受理登記→審核登簿→發(fā)放權(quán)證。
（2）辦理材料：
登記申請(qǐng)書；
申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
與他人利害關(guān)系的說明材料；
法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
