有人說，房地產(chǎn)這個行業(yè)其實是一個“試金石”，就看你有沒有膽量……然而，隨著時間進入2021年，這一幕“高漲”似乎發(fā)生了轉(zhuǎn)折，樓市“三跌”得情況開始出現(xiàn)，樓市熱度驟降，在這樣得情況下，2022年樓市又將如何？
房價繼續(xù)下跌趨勢
11月15日，China發(fā)布得10月份70個大中城市商品住宅銷售價格得變動情況顯示，環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。從環(huán)比來看：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三線城市新房和二手房銷售價格均下降。
17日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組公布得10月份華夏核心城市房價數(shù)據(jù)環(huán)比變動情況顯示，一線城市，跌0.1%；二線城市，跌2.1%；三線城市，跌0.8%；四線城市，跌0.4%。核心城市房價全線下跌。這樣得情形已經(jīng)多年未現(xiàn)了。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，從8月份開始，24個核心城市房價已經(jīng)連跌3個月。
成交持續(xù)下跌
10月份，華夏商品房銷售面積、銷售額同比分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個月保持兩位數(shù)下降。
2021年第47周成交整體小幅回落。一線城市成交指數(shù)為110.91，環(huán)比下降6.60點；二線城市成交指數(shù)為73.92，環(huán)比下降4.85點；三四線城市成交指數(shù)為99.93，環(huán)比增長15.41點。
一線城市：深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，環(huán)比下降8%，北京、廣州成交基本與上周持平。
二線城市：六成以上二線城市成交環(huán)比下滑，杭州、大連等跌幅較大，在20%左右，寧波更是下滑近四成。長沙、武漢成交小幅放量，環(huán)比增幅在15%左右，南昌受益于低基數(shù)，成交環(huán)比近乎翻番。
三四線城市：環(huán)比來看，15個城市漲多于跌，連云港、汕頭、莆田、泰安等漲幅超過60%，居于三四線城市前列，鎮(zhèn)江、江門成交保持高位。不過，個別城市成交環(huán)比顯著下滑，惠州、泉州跌幅超過50%。
多地第三批集中供地流拍和撤牌嚴重
截至2021年11月20日，廣州、上海等12個重點城市發(fā)布第三批次地塊掛牌公告。整體來看，第三批集中供地土拍規(guī)則嚴中有松，多數(shù)城市延續(xù)第二批供地土拍規(guī)則，但部分城市、部分地塊競拍規(guī)則有所優(yōu)化，整體符合之前我們預(yù)判得優(yōu)化方向，預(yù)計近期其他城市也將陸續(xù)掛牌并跟進優(yōu)化調(diào)整。
從供應(yīng)規(guī)模來看，除廣州、成都外其他城市宅地供應(yīng)量普遍接近前兩批供應(yīng)量得均值。從計劃完成率來看，廣州、無錫、蘇州和南京四城宅地計劃供應(yīng)完成率超過百分百，沈陽前兩批供應(yīng)量已超過全年計劃，福州、濟南、成都計劃完成率達到9成，深圳、合肥計劃完成率較低。從實際成交完成率來看，無錫完成三批出讓，實際成交完成率達到105%，而廣州、南京和成都等城市第二批集中供地流拍和撤牌情況嚴重，當前成交完成率均在6成左右，預(yù)計全年實際成交完成率不足9成。
這樣導(dǎo)致得結(jié)果就是，2022年得市場供應(yīng)跟不上，各種政策得強壓下成交繼續(xù)下跌，那樓市命運又將如何呢？恐怕難逃“更冷”……
