感謝 計(jì)思敏 龐靜濤
3月31日，禹洲集團(tuán)控股有限公司（01628.HK）發(fā)布2021年度業(yè)績公告。
年報(bào)顯示，2021年收入同比上漲160%至270.71億元；收入增加也帶動(dòng)年度利潤上漲，2021年禹洲利潤12.83億元，同比增462.15%；毛利40.6億元，同比增746.12%；毛利率15%。
禹洲集團(tuán)在年報(bào)中稱，收入增加主要是年內(nèi)交付物業(yè)總建筑面積增加，使得物業(yè)銷售確認(rèn)收入有所上升。
按照年報(bào)數(shù)據(jù)，禹洲得收入主要來自物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運(yùn)營四大業(yè)務(wù)。其中，物業(yè)銷售是其收入大頭。2021年，禹洲得物業(yè)銷售收入為262.36億元，占集團(tuán)總收入得96.92%；交付得物業(yè)總建筑面積約181.05萬平方米。物業(yè)管理收入5.2億元，同比增30.8%；投資物業(yè)租金收入3.29億元，同比上漲15.89%；酒店?duì)I運(yùn)收入1211萬元。
物業(yè)銷售表現(xiàn)上，截至2021年12月31日，禹洲累計(jì)合約銷售金額1050.21億元，合約銷售面積529.4萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米19838元。
從區(qū)域分布上看，2021年，長三角區(qū)域仍是禹洲合約銷售貢獻(xiàn)得主要區(qū)域，合約銷售總額為658.99億元，占集團(tuán)合約銷售總額得62.75%。其中，上海、杭州、合肥、南京、蘇州及無錫作為長三角區(qū)域得核心布局城市，合共貢獻(xiàn)合約銷售金額達(dá)564.73億元。環(huán)渤海區(qū)域及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)共計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額238.13億元，占集團(tuán)合約銷售總額得22.68%。集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域大灣區(qū)、西南區(qū)域及華中區(qū)域，合約銷售總額為153.85億元，占集團(tuán)合約銷售總額得14.57%。
土地儲(chǔ)備方面，禹洲稱，集團(tuán)秉持區(qū)域深耕得拓展策略，憑借“進(jìn)入一個(gè)城市，深耕一個(gè)城市”得發(fā)展原則，通過招拍掛、收并購、城市更新、產(chǎn)業(yè)勾地及項(xiàng)目合作，積極深耕布局長三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈。截至2021年12月31日，禹洲得土地儲(chǔ)備總可供銷售建筑面積約2042萬平方米，179個(gè)項(xiàng)目，分別分布于六大都市圈共39個(gè)城市，平均樓面成本約為每平方米6646元。禹洲稱，集團(tuán)相信現(xiàn)在持有及管理得土地儲(chǔ)備足夠本集團(tuán)未來二至三年得發(fā)展需求。
財(cái)務(wù)狀況方面，截至2021年12月31日，禹洲總有息負(fù)債565.82億元；現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）175.2億元。截至2021年末，扣除預(yù)收款后得資產(chǎn)負(fù)債率為69.19%，現(xiàn)金短債比1.25倍，凈負(fù)債比率94.37%，“三道紅線”已全部達(dá)標(biāo)。
截至3月31日收盤，禹洲報(bào)0.405港元/股，跌幅17.35%。
：劉秀浩 支持感謝：施佳慧
校對：丁曉
