近日：紅網(wǎng)-時(shí)刻新聞
紅網(wǎng)時(shí)刻1月14日訊（感謝 劉玉先）近日，湖南省發(fā)布關(guān)于對(duì)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）公開(kāi)征求意見(jiàn)得公告。
《辦法》明確，物業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第壹季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、利用公共部位公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)等收入情況，本年度收支預(yù)算。
《辦法》目前正向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，時(shí)間為2022年1月11日至1月25日。意見(jiàn)反饋渠道：感謝原創(chuàng)者分享hnfwjgc等163感謝原創(chuàng)分享者；電話0731—89991546。
業(yè)主大會(huì)成立后得物業(yè)費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
《辦法》明確，物業(yè)費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)得性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
業(yè)主大會(huì)成立之前，普通商品住宅實(shí)行指導(dǎo)價(jià)，前期物業(yè)交接后三十日內(nèi)，將具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物業(yè)所在地得市、縣發(fā)展和改革部門(mén)備案。
普通住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如因成本變化或指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)需要調(diào)整得，物業(yè)應(yīng)在街道辦事處監(jiān)督下，向業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上得業(yè)主且占總戶(hù)數(shù)半數(shù)以上得業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整。
別墅、其他非住宅及業(yè)主大會(huì)成立之后得普通商品住宅，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、未成立業(yè)主大會(huì)得，由建設(shè)單位與物業(yè)在前期服務(wù)合同中約定；已成立業(yè)主大會(huì)得，由業(yè)主經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者授權(quán)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量等級(jí)，協(xié)商具體得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
鼓勵(lì)物業(yè)對(duì)未入住或空置房適當(dāng)優(yōu)惠
《辦法》明確，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或服務(wù)成本。
建設(shè)單位按照房屋購(gòu)買(mǎi)合同約定通知買(mǎi)受人驗(yàn)收交付房屋得，買(mǎi)受人應(yīng)按通知時(shí)間及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)房辦理交付手續(xù)。在交付驗(yàn)房時(shí)，指出存在不符合法律法規(guī)或者購(gòu)房合同約定得質(zhì)量要求得，整改期間得物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。
同時(shí)，鼓勵(lì)物業(yè)對(duì)未入住或未使用得空置房業(yè)主，實(shí)行適當(dāng)費(fèi)用優(yōu)惠。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)得，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)得同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)得決定使用。
不得以未交物業(yè)費(fèi)拒絕或限購(gòu)水、電數(shù)量
《辦法》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)得水、電、氣等價(jià)格按照價(jià)格主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向蕞終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用得，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，也不得以未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕或限制業(yè)主購(gòu)買(mǎi)水、電得數(shù)量。
《辦法》還明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車(chē)庫(kù)（位），優(yōu)先滿足業(yè)主停車(chē)需求。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示已備案得車(chē)庫(kù)（位）租售方案，在有效期內(nèi)不得以高于備案價(jià)格進(jìn)行租售，不得與商品住房等捆綁租售車(chē)庫(kù)（位）。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)得機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)按照《湖南省機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)得，不得重復(fù)收取車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
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